マンションのQA情報

はじめまして。早速質問なんですがつい最近1LDKのアパートに引っ越しました。そこの物件はオール電化で月5000円で光熱費(電気と水道)が定額制でした。1LDKなのでリビング10畳と寝室5畳があります。光熱費が定額制なのにエアコンがリビングと寝室の両方に付いてるなんて素敵！と思って契約しました。引越しを終え、落ち着いた頃、まだ必要はないがエアコンがちゃんと動くか試験的につけてみようと思い、使って見ましたが、リビングの方のエアコンは、多少涼しくなる程度であまり効きません。不動産屋に問い合わせたところ、故障がないか確認するとの事で後日、エアコン屋さんに見てもらいました。そしたら、一応通常通り作動しています。ただ、10畳のお部屋に対してこのエアコンは8畳用なので、あまり効かないかもしれないです。この涼しい時期にあまり効かないのであれば、夏は厳しいかもしれないです。と言われました。そんな事、契約の時にもなにも聞いてないです。契約書にもエアコン2基と書いてあります。お部屋に適していないエアコンでも、この契約は間違っていないのでしょうか？不動産屋に聞けばいいのですが、他にもいくつかお部屋に不具合があったので指摘しました。あまり言うとクレーマーだと思われそうです。この場合、不動産屋に言えばどうにかしてもらえるものなのでしょうか？ご回答よろしくお願いします。

賃貸業者に勤めています。契約書にエアコン2基とある以上は、賃貸業者ではなく家主が対応することが義務になります。効くようにして欲しい内容を強く押せば対応はすると考えられます。条件をお聞きするとかなりの好条件ですので、賃貸業者もあなたをクレーマーのように感じているかも知れませんね。アドバイスとしては、「まだ涼しい時期ですのでしばらくこのまま様子を見ます。夏本番に差し掛かり効かないようでしたらお願いします。」と、対応した人の名前をしっかり確認しておくことです。以前の内容を考慮した上で対応していただくのがベストですね。実際、そのエアコンが不良ということが考えられますが、６帖用・８帖用エアコンの冷却に大差はないはずなんですが・・・相当、古いエアコンなのか隙間がひどいのか・・・？トラブルになった場合には論点がそのエアコンがリビングに適しているか否かという点になると思います。契約書にも当然、適しているかいないかは記載していないはずですので現地をみて契約したのならば、そのことを言われる可能性が高いです。賃貸業者・家主ともめると、退去時にさらにもめることも考えられますので注意！退去時に、傷などを細かく査定され清算させられる場合もありますので誠意を持って対応することをオススメします。