マンションのQA情報

大東建託の退去時の修繕費用についてお聞きします。1LDKの部屋を二年半住みました。隣人の騒音で嫌になり、退去する事になったのですが、喫煙していたので壁クロスは全て張替えと言われ、総費用13万かかると言われました。二年半住んだので、張替えとなると、負担率で計算しているのかと聞くと、「負担率はカーペットのみ対象となり、タバコのヤニのクロスは全く該当しません。また、うちの壁紙は二年半で経年劣化するクロスは使っていません」と言われました。本当に負担率は関係ないのでしょうか？詳しい方、ご教授下さい。

借主の負担割合原状回復の費用の負担は、破損部分の補修工事に必要な施工の最小単位に限定される。また、破損部分の通常損耗・経年変化分の経費は貸主の負担。※例えば・・・壁（クロス）は、原則m2単位。経過年数を考慮し負担割合を算定。ガイドラインではクロスの価値は２年で７０％ ４年で４０％ ６年以降は１０％となっています。２年半だと６０％くらいの価値でしょうか。まず２年程度で経年劣化しないから経過年数を考慮しないという考え方は無いかと思います。タバコのヤニ汚れですが基本的に通常のクリーニングで落ちる程度なら貸主負担とされております。ただ二年半の間、室内で喫煙していてクロスの掃除を一度もしていない状況だとすると借主の過失になる可能性は高いです。なので経年劣化しない程のクロスならタバコのヤニくらいすぐ落とせる加工になってないの？と言ってみるとかｗただ大東建託の賃貸の場合、契約時の重要事項説明でその辺は話があった可能性が高いです。まずは契約内容の確認を